疫情導致裝修暫停，損失誰承擔？裝修合同是該解除還是繼續履行？

    因為疫情的影響，一些業主原打算春節后裝修房子，卻不得不暫停施工。在這種情況下，裝修合同是該解除還是繼續履行？工期延誤、費用上漲的損失又該由誰來承擔？西城法院的法官介紹，因疫情影響延誤工期不算違約，出現損失各自承擔，或按公平原則分擔。

資料圖 褚英碩 攝

西城法院民一庭法官李俊介紹說，如因疫情和政府防控措施，正在履行的裝修合同不能復工，或者新簽訂的裝修合同不能按約正常開工，對于裝修合同當事人來說應當屬于不可抗力。因此造成工期延誤的，裝修公司不構成違約，可免除相應責任，工期應當順延。但是，如果裝修公司在疫情之前已經延誤工期，那么就不能以疫情影響為由免責，應當承擔相應的違約責任。

如果雙方都沒有違約，那么因疫情造成的損失該由誰負擔呢？李俊法官介紹了處理原則：雙方對此有約定的，應當按照雙方約定的方式進行處理；雙方沒有約定的，由于雙方對損失的發生都沒有過錯，應該由雙方各自承擔自己的損失。如果一方承擔損失過重的，可以按照公平原則由另一方分擔部分損失。

“比如受疫情影響，原材料價格上漲，若合同約定由裝修公司提供原材料，并約定了價格，那么這部分損失應由裝修公司負擔。但如果原材料價格上漲幅度過大，裝修公司自己承擔損失明顯不公平，可以由業主分擔部分損失。”李法官說。

因為工期延誤或無法開工等問題，一些當事人希望直接解除合同。對此，法官表示，一般而言，疫情對裝修合同履行的影響是暫時性的，不會造成裝修合同永久不能履行，因此當事人以此為由要求解除合同，法院不會予以支持。除非裝修公司能夠證明自己因疫情影響，喪失了進行施工的能力；或者業主對時限有特殊要求，并能夠舉證證明如果不按約定時限完成裝修，就沒有再裝修的必要。

合同解除后，裝修公司應將前期收費扣除已發生的費用后，退還給業主。

“就北京而言，承包方或其施工人員大多不是本地人員。此次疫情影響時間較長，可能導致承包方或其施工人員長時間無法回京的情況，產生較多變數。”李俊法官提示說，在此情況下，業主應當經常保持與承包方之間的聯系，待疫情結束后及時通知對方開工或復工。如果長時間無法聯系到承包方，或對方明確表示不再回京等拒絕履行合同，業主應當保留證據，及時向法院提起訴訟。