在溫州經?吹接腥俗约鹤∫淮筇,將閑置的小套用于出租,租金添補家用,小日子過得甜甜美美的。有房子做房東已習以為常,但是有一些人沒有房子,也照樣做起了房東。 平時在小區走動,見到有人手上拽著一大串鑰匙,乍一看以為是物業公司的管理員,但一問才知道,原來是專做租賃的二房東。據萬豪房產亦美店負責人介紹,這兩年在該店附近小區里有好幾個專業的二房東。如有一套建筑面積170平方米的毛坯房,四室、兩廳、兩個衛生間,業主是華僑,常年在國外。二房東手頭有些閑錢,隨著老公到溫州做事,平時在家除了燒飯也空閑。她就與業主簽了五年的長期租賃協議,一年付一次租金,月租金3000元。 二房東首先通過專業改裝設計,將其中一個客廳再隔出一個房間,衛生間部位做好防水處理,就近將每個房間都配置衛生間,把寬帶、電視、空調等基本設施安裝好,每個房間儼然三星標準的商務房,這樣總體改造花了十多萬元的投資。然后,每間又以1500元~1700元不等的月租金,委托中介或自己登報出租給在附近工作的單身白領。 裝修好的出租房出租率不錯。運氣好的話,其中幾間房每年能收回十一個月的租金;運氣差的話,有時也有空置,有的每年只能收十個月的租金?蛻粢彩歉鞣N各樣,平常有租半年、一季度的,甚至有租一個月的,只要愿意多付些租金都租。經常有水龍頭、電視機或空調等壞了,應急找水電工修理,僅日常的維護也夠忙乎的。還有隨時到期的,再結算收個水費、電費、煤氣費等,得來回跑好幾趟,賺錢雖不容易,但一年下來也有好幾萬元的收入。 由于溫州本地民間資本雄厚,溫州人又有投資房產的愛好,一些人買了房產一直空置,平時也沒時間打理房子,產生了相應的市場需求。另外,近幾年經濟不景氣,許多生意不賺錢還虧錢,所以有人想到投資租賃市場做二房東。而經過專業改裝設計的房子檔次與商務賓館相仿,價格卻更低,如果所處地段生活配套齊全,對于單身白領更有吸引力。 據了解,轉租要事先征得原業主的同意,否則,業主有權終止合同,要求賠償損失。其次,裝修不能破壞房子原有的結構和功能,如改變功能要到房管部門審批。不能對樓下鄰居造成影響,如漏水給鄰居造成損失要做相應賠償,并在租賃合同到期時恢復原狀歸還業主。