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業主裝修污染超標,如何維護自身權益?

時間:2021-08-23 02:35:23來源:論史課作者: 匿名
孫某購買了一套房產,交房后,孫某與某室內裝修公司簽訂了裝修合同。同時繳納了1萬元的預付款。

 【經典案例】

孫某購買了一套房產,交房后,孫某與某室內裝修公司簽訂了裝修合同。同時繳納了1萬元的預付款。房屋裝修完成以后,房間通風三個月后孫某及家人搬入新房中入住,發現房內刺鼻難聞,家人也因入住后出現了不同程度的不良反應。孫某對房間材質產生了質疑。找到裝修公司后,裝修公司聲稱,這只是膠水的味道,所用材質均是按照裝修承包合同的約定用的是環保材質,有毒有害氣體都在國家標準范圍內。孫某委托市質監局質監所對這套裝修了幾個月的住房進行檢測,結果顯示,室內有毒有害物質大大超過國家標準。孫某找到裝修承包公司,要求其更換材質,重新裝修地板等釋放有毒有害氣體較大的裝修材料,賠償入住后因有毒有害氣體產生的身體不適方面的醫療費,因不能按期入住造成的租金損失等。裝修公司表示,公司完全按照裝修合同的約定進行選材,對裝修的式樣、材質的選擇沒有違反合同的約定,室內有毒有害氣體超標是因為建筑材料所致,跟裝修材料無關,因此不應承擔對孫某的責任。孫某在多次交涉無果后,將裝修公司訴至法庭。

【案例分析】

本案的訴爭焦點在于,室內有毒有害氣體的超標是否是因為裝修選材還是建筑材料不達標所致。從孫某的主張來看,雙方在合同中已經約定,裝修選材不能選用有毒有害氣體超標的材質。在房屋裝修完畢后,即便房間通風三個月,孫某在家人入住后仍發現房內刺鼻難聞,找到裝修公司后,裝修公司聲稱這是膠水的味道,言稱跟自己無關。在孫某委托了市質監局進行有毒有害氣體長測鑒定后,裝修公司又將有毒有害氣體超標原因歸答到了開發商的建材上,住未提供任何鑒定材料,選用的材質也沒有相關證據予以佐證。在孫某找到裝

修承包公司,要求其更換材質,重新裝修地板等釋放有毒有害氣體較大的裝修材料,賠償入住后因不能積人住后因有毒有害氣體產生的身體不適方面的醫療費,不能按時入住造成的租金損失時,裝修公司仍沒能提出免責的證據。

本案的出現具有普遍性。當下裝修建材市場較為發達,但裝修的材質卻良莠不齊,據室內裝修研究數據調查表明,人造板類產品主要不合格項目為:甲醛釋放量超標和靜曲強度不合格,木地板類主要不合格項目一是表面耐磨不合格;二是靜曲強度不合格。不合格率在個別省市甚至超過了50%,業主在遇到類似室內裝修不達標侵權時,應當及時進行檢測,合法合理地進行維權。

《合同法》第一百零七條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第二十八條“住宅室內裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。”

第二十九條“裝修人委托企業對住宅室內進行裝飾裝修的,裝飾裝修工程竣工后,空氣質量應當符合國家有關標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的,裝飾裝修企業應當返工,并由責任人承擔相應損失。”

法院審理查明,裝修公司在合同簽訂后,雖然裝修式樣沒有任何變化,所利用的裝修材質并無國家相關檢測檢驗證明,無法證明自己所用的裝修易符合國家裝修標準。孫某委托市質監局的鑒定結果符合法律程序和相關注賽規定,裝修公司未提供符合國家標準的材質證明,應當承擔不利后果。連到決裝修公司退還因使用不同材質的價差,孫某不能及時入住的租金和本案識訟費用。

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